Финансовая аренда (лизинг)

Правовые и организационные особенности финансовой аренды (лизинга) изложены как в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК), так и в более полной форме в Федеральном законе «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 г. (далее ФЗ «О лизинге»). Также следует упомянуть и Конвенцию УНИДРУА о международном финансовом лизинге 1988 г. (далее – Конвенция).

В соответствии с данным законом (ст. 2 ФЗ «О лизинге»), финансовой арендой (лизингом) признаётся совокупность экономических и правовых отношений, которые возникают в виду реализации договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Под договором финансовой аренды понимается соглашение, согласно которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность имущество, которое определил арендатор (лизингополучатель), у указанного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное пользование и владение. Договор может предусматривать и такое условие, когда выбор продавца осуществляет лизингодатель.

Сама лизинговая деятельность – это инвестиционная деятельность по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

На основе норм Конвенции, ГК и ФЗ «О лизинге» можно выделить ряд характерных для договора лизинга черт:

• присутствие у лизингодателя цели инвестирования, т. е. заключение договора финансовой аренды с целью вложения денежных средств в имущество, которое потом будет сдано в лизинг, а лизинговые платежи выступят превращённой формой дохода на вложенный капитал;
• приобретение лизингодателем имущества, которое передаётся в лизинг, после заключения договора, и, обычно, по выбору лизингополучателя и у определённого им продавца;
• использование лизингополучателем имущества, которое было предано в лизинг, целей, носящих предпринимательский характер. Подобные цели должны преследоваться обеими сторонами договора финансовой аренды;
• предоставление имущества, которое передаётся по договору финансовой аренды, как во владение, так и в пользование лизингополучателя;
• имущество передаётся на определённый срок;
• возможность последующего выкупа предмета лизинга в собственность лизингополучателя, выплатив лизинговые платежи, если договор предусматривает  подобное (п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 28 ФЗ «О лизинге»).

Статья 3 ФЗ «О лизинге» даёт понятие предмета договора финансовой аренды. Таковым являются любые непотребляемые вещи, включая предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иное недвижимое и движимое имущество. Однако есть и исключения, которые предусмотрены в п. 2 данной статьи. Так, в качестве предмета лизинга не могут выступать земельные участки и иные природные объекты, включая имущество, запрещённое федеральными законами для свободного обращения или для которого существует специальный порядок обращения и др.

Наряду с предметом, существенными условиями договора финансовой аренды являются его срок и цена. Цена представляет собой лизинговые платежи, под которыми понимают общую сумму платежей по договору финансовой аренды за весь срок действия этого договора, к которой относятся возмещение затрат лизингодателя, связанных с передачей и приобретением предмета лизинга лизингополучателем, возмещение затрат, связанных с оказанием иных предусмотренных договором финансовой аренды услуг. Доход лизингодателя также является частью лизинговых платежей.

В соответствии со статьёй 4 ФЗ «О лизинге», субъектами договора финансовой аренды являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Лизингодатель и лизингополучатель представляют стороны договора лизинга. Тем не менее, с договором финансовой аренды непосредственно связан договор купли-продажи (поставки), на основании которого лизингодатель приобретает предмет лизинга в собственность. Вследствие этого одним из обязательных участников лизинговых операций является продавец (поставщик) предмета лизинга. Также законодатель определил, что субъектами договора финансовой аренды могут быть как резиденты Российской федерации, так и не резиденты Российской Федерации (далее – РФ).

Исходя из содержания статьи 7 ФЗ «О лизинге», можно выделить две основные формы лизинга:

• внутренний лизинг (если участники лизинговых отношений – резиденты РФ);
• международный лизинг (если хотя бы один из участников лизинговых отношений не является резидентом РФ).

Не стоит забывать, что договор финансовой аренды может содержать условия по оказанию дополнительных услуг и проведению дополнительных работ, перечень, объем и стоимость которых определяются соглашением сторон (п. 2 ст. 7 ФЗ «О лизинге»).

Статьёй 8 ФЗ «О лизинге» предусмотрен сублизинг. Лизингополучатель по договору лизинга становится лизингодателем по договору сублизинга. Передача имущества в сублизинг характеризуется переходом права требования к продавцу по договору сублизинга к лизингополучателю (п. 1 ст. 8 ФЗ «О лизинге). Смысл данного правила состоит в том, чтобы предоставить лицу, фактически использующему лизинговое имущество, право предъявлять претензии по качеству, комплектности, срокам и т. д. непосредственно к продавцу.

Наряду с обычными для договора простой аренды обязанностями, лизинг предусматривает и ряд дополнительных.

Со стороны лизингодателя:

• приобретение в свою собственность избранное лизингополучателем имущество у определённого им же продавца на основании договора купли-продажи;
• обеспечение передачи предмета лизинга лизингополучателю в соответствующем условиям договора состоянии и назначению имущества.

Со стороны лизингополучателя:

• осуществление технического обслуживания предмета лизинга, обеспечение его сохранности, а также текущего и капитального ремонта за свой счёт (п. 3 ст. 17 ФЗ «О лизинге»);
• принятие предмета лизинга (п. 5 ст. 15);
• обеспечение беспрепятственного допуска лизингодателя к предмету лизинга и финансовой информации с целью осуществления им инспектирования и контроля (ст. 37 и 38 ФЗ «О лизинге»);
• приобретение в свою собственность предмета лизинга на основании договора купли-продажи (если такая возможность предусмотрена договором финансовой аренды);
• принятие риска случайной порчи или гибели арендованного имущества (ст. 669 ГК и п. 1 ст. 22 ФЗ «О лизинге»).

Также следует отметить и то, что для лизинговой деятельности в РФ законодателем предусмотрены меры государственной поддержки. Содержание этих мер раскрыто в IV главе ФЗ «О лизинге».