Признание права собственности на землю, строение

Существенной проблемой выступает определение перечня тех документов, что требуются для оформления права собственности на вновь возведенный объект. Проанализировав нормы ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25), становится ясно, что нет чёткого перечня документов, которые гражданам и юридическим лицам нужно предоставить в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для легализации своих прав на вновь созданное недвижимое имущество.

Статья 266 ГК устанавливает, что владелец земельного участка имеет право возводить на участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из установленных законом условий пользования земельным участком не вытекает иное.

В статье 269 ГК указывается на условие признания права собственности. Таковым является «создание недвижимого имущества для себя». Если лицу предоставляется земельный участок в постоянное пользование, то оно имеет право, если иное не предусмотрено в законе, самостоятельно использовать участок в тех целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В соответствии с этим, всё недвижимое имущество, созданное лицом для своих нужд, является его собственностью.

Статья 263 ГК РФ также устанавливает, что владелец земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения. Право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество приобретается, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в этой же статье присутствуют нормы, которые обуславливают приобретение права собственности на строение собственником земельного участка: права на застройку осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, требований о назначении земельного участка; право собственности - если строение возведено или создано собственником земельного участка для себя. При этом указывается, что последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК.

Следовательно, в статье 263 ГК устанавливается полный перечень оснований для признания прав на вновь возведенный объект.
Вместе с тем, условия, при осуществлении которых постройка считается самовольной (ст. 222 ГК) и основания для признания прав на вновь созданное недвижимое имущество (ст. 263 ГК) не являются одинаковыми. Статья 263 ГК РФ в качестве обязательного основания не называет необходимые разрешения. Статья 222 ГК РФ не акцентирует внимание на условии «созданное для себя».