Признание права собственности на землю, строение |
There are no translations available. Земля в наше время – это не только уникальный природный ресурс, но и одна из самых ценных разновидностей собственности. Большую ошибку делают те владельцы земельных участков, которые не придают значение статусу своей земли. Они не берут во внимание тот немаловажный факт, что только то право собственности, которое было зарегистрировано, даёт возможность владеть, пользоваться и распоряжаться землёй свободно, по своему усмотрению и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, при этом, не должны нарушаться права третьих лиц и должны соблюдаться требования охраны окружающей среды. Исходя из Земельного кодекса Российской Федерации, земля может находиться как в собственности физических, так и юридических лиц либо являться муниципальной или государственной собственностью. При этом, стоит отметить, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Можно выделить следующие способы приобретения права собственности на землю:
К примеру, при предоставлении гражданину земельного участка дляведения на нём личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, право собственности на данный земельный участок им может быть зарегистрировано;
Здесь имеется в виду предоставление тех земельных участков гражданам и юридических лицам, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, за плату на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, имеющих право предоставлять соответствующие участки в пределах своей компетенции. Действующее законодательство РФ предусматривает также и исключительные случаи, при которых переход земли в собственность граждан и юридических лиц может произойти безвозмездно (например, Закон Саратовской области «О земле» от 21.05.2004).
Земля, которая прошла государственный кадастровый учёт, может выступать в качестве объекта купли-продажи. Законодательство предусматривает некоторые особенности заключения таких сделок. Так, одной из таких особенностей является недействительность условий договора купли-продажи земельных участков, которые:
– это предоставление покупателю имеющейся у него информации об обременениях и ограничениях использования земельного участка. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» устанавливает порядок процесса приватизации земельных участков гражданами и юридическими лицами. По общему правилу, отчуждение недвижимого имущества, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится только вместе с земельным участком. Исключение из этого правила допускается только тогда, когда участок изымается из оборота или выдел в натуре отчуждаемой части здания вместе с частью земельного участка невозможен (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса). На сегодняшний день, процесс оформления прав на земельные участки довольно давно является проблемой. Законодательство РФ предполагает много разных способов приобретения права собственности на земельные участки в зависимости от конкретной ситуации и правового статуса его собственника. Что касается признания права собственности на самовольно возведенные строения, то в настоящее время этот вопрос также актуален. Благодаря анализу судебной практики и действующего законодательства можно сделать вывод, что оформление самовольных построек сопряжено с рядом сложностей, связанных с оформлением документов и оборотом такой недвижимости. Существенной проблемой выступает определение перечня тех документов, что требуются для оформления права собственности на вновь возведенный объект. Проанализировав нормы ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25), становится ясно, что нет чёткого перечня документов, которые гражданам и юридическим лицам нужно предоставить в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для легализации своих прав на вновь созданное недвижимое имущество. Статья 266 ГК устанавливает, что владелец земельного участка имеет право возводить на участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если из установленных законом условий пользования земельным участком не вытекает иное. В статье 269 ГК указывается на условие признания права собственности. Таковым является «создание недвижимого имущества для себя». Если лицу предоставляется земельный участок в постоянное пользование, то оно имеет право, если иное не предусмотрено в законе, самостоятельно использовать участок в тех целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В соответствии с этим, всё недвижимое имущество, созданное лицом для своих нужд, является его собственностью. Статья 263 ГК РФ также устанавливает, что владелец земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения. Право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество приобретается, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в этой же статье присутствуют нормы, которые обуславливают приобретение права собственности на строение собственником земельного участка: права на застройку осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, требований о назначении земельного участка; право собственности - если строение возведено или создано собственником земельного участка для себя. При этом указывается, что последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК. Следовательно, в статье 263 ГК устанавливается полный перечень оснований для признания прав на вновь возведенный объект. |
