Задаток и его особенности |
There are no translations available. Статья 380 Гражданского кодекса (далее – ГК) содержит определение понятия задатка. Исходя из содержания данной статьи, под задатком понимается денежная сумма, которая выдаётся одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения и обеспечения исполнения договора. Задаток по своей правовой сути является примером простоты формы и богатства содержания. Даже из определения задатка уже становится видно, что вместе с обеспечительной он также выполняет платёжную и доказательственную функции. Задаток передаётся в доказательство заключения договора. Договор признаётся заключённым, по общему правилу, когда достигнуто соглашение о его существенных условиях. Если наряду с этими условиями предусмотрена передача задатка, то договор признаётся заключенным только с момента такой передачи, так как требуется вручение задатка кредитору. Если же задаток не был передан, то договор не признаётся заключённым. Даже в случае несоблюдения письменной формы совершения задатка это не повлечёт за собой недействительность сделки. Из этого следует, что факты соглашения о задатке и его передаче могут быть подтверждены любыми доказательствами за исключением показаний свидетелей. Передача задатка идёт в счёт платежа, иначе говоря, выполняется платёжная функция задатка. Из содержания данной функции, в свою очередь, следуют два явных вывода:
Так как в тексте статьи 380 ГК имеется упоминание «договаривающихся сторон», следует сделать и вывод: Поскольку выдача задатка идёт в «счёт платежа», то его можно зачесть при исполнении денежного обязательства. Однако такая передача не будет являться исполнением основного обязательства, так как задаток должен быть возвращён в случае прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности его исполнения (ст. 381 ГК). Также как и неустойка, задаток относится к обеспечительным мерам ответственности. При неисполнении договора по вине одной из сторон, которая дала задаток, он остаётся у другой стороны. В случае, когда неисполнение договора произошло по вине стороны, которая получила задаток, то появляется обязанность уплатить потерпевшей стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК). В конечном счете, сторона, ответственная за неисполнение договора несёт имущественные потери в размере суммы задатка. Ответственность же наступает только при наличии оснований для её возложения (ст. 401 ГК). Допустим, был заключён договор о найме жилого помещения на летний сезон. В качестве его подтверждения хозяин получил задаток. Но, позже стало ясно, что наниматель не сможет проживать в той местности, в которой находится дом, по состоянию здоровья. В данном случае хозяин дома будет не вправе оставить себе задаток, так как в силу отсутствия вины наниматель не отвечает за неисполнение договора. Важно отметить, что при наличии вины в неисполнении договора, виновная сторона должна возместить другой стороне убытки сверх задатка с зачётом его суммы, если договором не предусмотрено иное. В случае различных изменений в судьбе обязательств, которые обеспечены задатком, возможны следующие варианты развития событий:
Необходимо помнить, что задаток отличается от аванса. Аванс представляет собой платёж, который осуществляется во исполнение договора до исполнения другой стороной встречной обязанности. На практике чаще всего «аванс» называют «предварительной оплатой товара» (ст. 487 ГК). Выдача аванса не оказывает влияние на вступление договора в силу. На аванс распространяются общие правила об исполнении обязательств. В случае неисполнения обязательства аванс всегда должен быть возвращён. Иначе, суммы аванса, которые остались у не выполнившей свои обязательства стороны, будут расцениваться в качестве неосновательного обогащения. Зачастую стороны неясно формулируют свою волю относительно природы соответствующих платежей. При возникновении сомнения о том, является ли уплаченная сумма авансом или задатком, эта сума признаётся уплаченной в виде аванса. Обратное было бы неоправданно, поскольку могло бы привести к обременению сторон помимо их воли, так как задаток, в отличие от аванса, и является таким обременением. В добавлении к этому, законодатель вполне обосновано исходит из того обстоятельства, что оборот стремится к простоте. И поэтому, если обратное не доказано, подразумевается, что стороны исходили из привычного и более простого (аванс), а не из необычного и сложного (задаток). Несмотря на то, что юридически понятия аванса и задатка являются разными терминами, в бухгалтерском учёте они, как правило, рассматриваются одинаково в качестве суммы, получаемой от покупателя или заказчика до отгрузки товара, выполнения работ либо оказания услуг (п.3 ПБУ 10/99 «Расходы организации). Такая же ситуация имеет место и в налоговом учёте. Так, выданный задаток не подлежит учёту в составе расходов и для целей налогообложения в силу п. 32, ст. 270 Налогового кодекса (далее – НК). Также, полученный задаток не приравнивается к доходам (пп. 2, п. 1, ст. 251 НК). |
