Залог. Договор и его регистрация

Как и в случаях с другими договорами, предусмотренными в ГК, договор залога обладает своими существенными условиями, которые содержаться в статье 339 ГК:

• предмет залога и его оценка;
• существо обязательства, которое обеспечивается залогом, а также его размер и срок исполнения;
• указание о том, где находится предмет залога.

Существуют и гарантии реальности обеспечения залога. Так, реальность обеспечения при залоге находится в прямой зависимости от состояния заложенного имущества. Вследствие этого, законодатель предусмотрел определённое количество норм, которые направлены на обеспечение сохранности предмета залога, контроль его состояния, на определение последствий его утраты либо обесценивания.

Заложенное имущество остаётся собственностью залогодателя, потому что предполагается продолжение пользования и распоряжения этим имуществом собственником (ст. 346 ГК). Тем не менее, правомочия собственника могут быть ограничены в интересах залогодержателя.

Удовлетворение требований залогодержателя осуществляется в два этапа: обращение взыскания на предмет залога и его реализация (ст. 348—351 ГК).

Прекращение договора залога предусмотрено статьёй 352 ГК. Договор залога может быть прекращён на общих основаниях, что и другие договоры, а также в определённых случаях:

• Прекращение основного обязательства, обеспечиваемого залогом;
• Требование залогодателя, когда залогодержатель не обеспечивает сохранность переданного ему заложенного имущества;
• Продажа заложенного имущества с публичных торгов;
• Отказ залогодержателя приобрести заложенное имущество, когда оно было выставлено на торги и не нашло покупателя;
• Гибель или прекращение право залога, когда предмет залога не был восстановлен либо заменён.

В этих случаях, за исключением последнего, прекращение договора залога подразумевает под собой окончание обременения имущества. Таким образом, собственник имущества вправе свободно им распоряжаться. В качестве собственника, такое лицо вправе требовать и возврата имущества. Право свободного пользования и распоряжения таким имуществом есть и у обладателя права. Освобождённого из под залога.