Залог. Договор и его регистрация

Залог в гражданском праве Российской Федерации (далее – РФ) регулируется параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса (далее – ГК) и Федеральным законом «О залоге» 1992 г. (далее – ФЗ «О залоге») в части, не противоречащей ГК.

Залог представляет собой имущество или иные ценности, которые находятся в собственности у залогодателя и служат полным или частичным обеспечением, гарантирующим погашение кредита или займа. Иначе говоря, в силу залога залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, если обязательство было не исполнено. При этом такое удовлетворение происходит преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст. 334 ГК).

В установленных законом случаях и порядке, удовлетворение требования залогодержателя может быть осуществлено путём передачи заложенного имущества в собственность залогодержателя.

Если сопоставить понятие обязательства (ст. 307 ГК) с определением залога, то можно сделать вывод, что залог – это гражданское правоотношение. Как правило, залог возникает в следующих случаях:

• Из договора;
• При наступлении обстоятельств, прямо указанных в законе (п.3, ст. 334 ГК).

Главной целью залогодержателя является получение преимущества перед другими кредиторами должника. Факт заключения договора залога автоматически не влечёт за собой такое преимущество, так как при заключении договор становится обязательным только для его сторон (п.1, ст. 425 ГК). Чтобы защититься от притязаний третьих лиц, залогодержатель должен установить обременение заложенного имущества в свою пользу. Такое обременение возникнет, если залогодержатель приобретет право залога.

Стоит отметить, что право залога не всегда возникает с момента заключения договора, о чём говорится в статье 341 ГК. При условии, что договором не предусмотрено иное, право залога появляется:

• При заключении договора залога, когда заложенное имущество остаётся у залогодателя;
• При передаче заложенного имущества, когда оно подлежит передаче залогодержателю (такой залог будет называться закладом – ст. 5 ФЗ «О залоге»).

В случаях залога товаров, находящихся в обороте, и недвижимости, возникновение права залога определяется по специальным правилам (ст. 357 ГК, ФЗ «Об ипотеке»). При заключении договора залога имущества, которое залогодатель собирается приобрести в будущем, право залога возникнет у залогодержателя не ранее перехода в собственность залогодателя заложенного имущества (п.6, ст. 340 ГК).

Сторонами залоговых правоотношений выступают залогодатель – с одной стороны, и залогодержатель – с другой. Залогодателем может являться сам должник или третье лицо (п. 1, ст. 335 ГК). Главным условием здесь служит то, что он обязан быть собственником закладываемой вещи, так как только собственник в праве распоряжаться вещью. Что касается залогодателя государственного имущества, которое не закреплено за соответствующим учреждением или предприятием, то его залогодателем может быть само государство как его собственник и от имени которого уполномоченными на то органами заключается договор залога (ст. 125 ГК).

Залогодержателем может выступать любое лицо, поскольку в его отношении закон не установил особых требований.

Стоить упомянуть и тот факт, что заменить сторону в обязательстве по залогу возможно лишь при соблюдении правил цессии. В этом случае залогодержатель вправе уступить свои права третьему лицу при условии уступки и права из основного обязательства тому же лицу (ст. 355 ГК).

Форма и регистрация договора о залоге определены в статье 339 ГК. Форма договора должна быть простой письменной, в противном случае несоблюдение приведёт к недействительности такого договора. Также существует два случая, при которых договор залога удостоверяется нотариально:

• Залог недвижимого имущества;
• Залог обеспечивает обязательства по договору, который подлежит нотариальному удостоверению.

Необходимо помнить, что договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации. Для иных договоров залога такое требование отсутствует.

Для залога ценных бумаг законодатель определил специальные требования. Залог облигаций или акций наряду с другими сделками с эмиссионными ценными бумагами, обязательно регистрируется в реестре эмитента либо у депозитария. Залог веселей осуществляется посредством предусмотренной вексельным законодательством процедуры (учинение залогового индоссамента на векселе).

Как и в случаях с другими договорами, предусмотренными в ГК, договор залога обладает своими существенными условиями, которые содержаться в статье 339 ГК:

• предмет залога и его оценка;
• существо обязательства, которое обеспечивается залогом, а также его размер и срок исполнения;
• указание о том, где находится предмет залога.

Существуют и гарантии реальности обеспечения залога. Так, реальность обеспечения при залоге находится в прямой зависимости от состояния заложенного имущества. Вследствие этого, законодатель предусмотрел определённое количество норм, которые направлены на обеспечение сохранности предмета залога, контроль его состояния, на определение последствий его утраты либо обесценивания.

Заложенное имущество остаётся собственностью залогодателя, потому что предполагается продолжение пользования и распоряжения этим имуществом собственником (ст. 346 ГК). Тем не менее, правомочия собственника могут быть ограничены в интересах залогодержателя.

Удовлетворение требований залогодержателя осуществляется в два этапа: обращение взыскания на предмет залога и его реализация (ст. 348—351 ГК).

Прекращение договора залога предусмотрено статьёй 352 ГК. Договор залога может быть прекращён на общих основаниях, что и другие договоры, а также в определённых случаях:

• Прекращение основного обязательства, обеспечиваемого залогом;
• Требование залогодателя, когда залогодержатель не обеспечивает сохранность переданного ему заложенного имущества;
• Продажа заложенного имущества с публичных торгов;
• Отказ залогодержателя приобрести заложенное имущество, когда оно было выставлено на торги и не нашло покупателя;
• Гибель или прекращение право залога, когда предмет залога не был восстановлен либо заменён.

В этих случаях, за исключением последнего, прекращение договора залога подразумевает под собой окончание обременения имущества. Таким образом, собственник имущества вправе свободно им распоряжаться. В качестве собственника, такое лицо вправе требовать и возврата имущества. Право свободного пользования и распоряжения таким имуществом есть и у обладателя права. Освобождённого из под залога.