Земельные споры

Земельные споры являются конфликтными ситуациями, которые возникают из правоотношений, связанных с прекращением, изменением прав на землю или отводом земельного участка. Кроме того, эта категория включает споры, возникающие в процессе реализации прав распоряжения, пользования и владения землей. Особенностью таких споров считается то, что они рассматриваются только в судебном порядке. Защитить интересы истца или ответчика в суде может адвокат по земельным спорам, имеющий богатый опыт ведения подобных дел и способный доказать в суде правоту своего клиента.

Стоит отметить, что рассмотрение земельных споров между физическими лицами входит в компетенцию судов общей юрисдикции. В то же время по соглашению сторон, являющихся участниками спора, рассмотрение дела может осуществляться в третейском суде. Эта возможность регламентирована п.2 ст. 64 Земельного Кодекса РФ. При этом особенности ведения земельных споров урегулированы многочисленными нормами гражданского и земельного кодексов, в которых сторонам процесса сложно разобраться самостоятельно. В таких случаях необходимо участие в деле представителей сторон – профессиональных адвокатов.

Легитимное признание права собственности на землю арбитраж осуществляет только при наличии достаточных оснований полагать о наличии права собственности у истца или ответчика. Такая ситуация требует некоторых затрат на юридические издержки, которые включат расходы на экспертизы, документацию и государственные пошлины. Сложность таких процессов заключается еще и в том, что земельные правоотношения регламентированы многими нормативно-правовыми актами, зачастую противоречащими друг другу. Именно поэтому услуги опытного адвоката окажутся незаменимыми в решении подобных вопросов.

Судебная практика «Юридического партнёрства Лавриненко» охватывает большинство встречающихся сегодня категорий земельных споров. Это позволило выделить и систематизировать основания для возникновения прав собственности на землю:

I. Заключение сторонами договора купли-продажи, дарения или мены;
II. Признание права собственности на земельный участок в порядке наследования;
III. Постановление или решение суда об установлении права собственности на землю;
IV. Компетентное решение органов государственной власти или местного самоуправления.
Споры о праве собственности на землю включают:
I. Споры о признании права собственности на землю;
II. Споры о признании решения об ограничении прав на земельный участок незаконным;
III. Споры, связанные с признанием недействительными сделок с земельными участками;
IV. Споры, связанные с обязанностью регистрирующего органа зарегистрировать право на землю;
V. Споры о признании решений об изъятии земельного участка по причине ненадлежащего его использования недействительными;
VI. Оспаривание решений об отказе в предоставлении земли для строительства.
Другие категории земельных споров включают:
I. Судебные разбирательства, которые оспаривают разрешение судебных дел по земельным спорам о границах;
II. Споры о нарушении прав собственника земли по извлечению дохода от использования данного участка;
III. Споры, связанные с нанесением ущерба путем неправильного использования соседнего земельного участка;
IV. Споры об установлении публичного сервитута.

Земельные споры являются наиболее сложной категорией дел, поскольку требуют охвата многочисленных нормативно-правовых актов, зачастую противоречащих друг другу. Именно поэтому исход дела во многом зависит от квалификации и опыта адвоката, представляющего истца или ответчика. Профессиональные юристы помогут сократить сроки рассмотрения дела и значительно сократить материальные затраты на судебные издержки.